Financiamento de Terreno – 3 Melhores Alternativas

Você encontrou um excelente terreno a venda para finalmente fazer o seu projeto da casa própria. Decidiu comprá-lo e gostaria de financiá-lo, mas você sabe quais são as melhores alternativas para financiamento de terreno?

Comprar um terreno é uma ótima opção se você quer fazer o projeto da sua casa do seu jeito, no seu tempo e usar menos recursos quando comparado a comprar algo pronto.

Até mesmo para quem decide comprar um terreno apenas para investir a modalidade de financiamento de terreno pode ser bem interessante.

Veja também: Vantagens de Comprar um Terreno

Não é preciso se descapitalizar totalmente e geralmente a taxa de juros para esse tipo de imóvel costuma ser mais baixa.

Vou te apresentar nesse artigo as 3 melhores e mais comuns alternativas para financiar terreno, com certeza uma delas pode ser muito interessante para você.

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Financiamento de Terreno pelo Banco ou Instituição Financeira

Quase todo o banco hoje tem algum tipo de linha de crédito ou financiamento para terrenos.

A modalidade mais comum é SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), ou Sistema Financeiro Habitacional (SFH) e o prazo de pagamento pode ser de 80 até 240 meses.

Ainda nessa modalidade o ponto positivo que é possível fazer o financiamento não apenas do terreno como também da construção.

Em todos os casos os valores e limites devem ser consultados junto a instituição financeira, respeitando todos os critérios de aprovação e análise de renda.

Além da documentação regularizada para saber se está tudo certo com o terreno.

Nessa modalidade infelizmente ainda não é possível utilizar o recurso do FGTS para o financiamento e também costuma ser um pouco mais burocrático a análise e aprovação do crédito.

Financiamento de Terreno por Consórcio

A grande vantagem de quem quer financiar terreno é que nessa modalidade a taxa de juros costuma ser bem menor.

Mas se você deseja financiar terreno de um loteamento de incorporação através de consórcio, infelizmente não será possível, porque geralmente eles não aceitam esse tipo de modalidade.

Normalmente o consórcio é bem menos burocrático e tem muito mais facilidade quanto a aprovação, porém essa modalidade deve ser para quem não tem pressa para adquirir o terreno.

Mas, se você se programar para tentar algum lance e antecipar a contemplação pode ser bem positivo.

Financiamento de Terreno diretamente com Incorporador

Maior flexibilidade e menos burocracia, esse são os pontos mais interessantes de financiar terreno junto ao incorporador.

Como é de interesse da incorporadora os terrenos de seus projetos, eles oferecem essa modalidade de financiamento para evitar burocracias e ter maiores margens para negociações.

Em geral a incorporadora ou construtora, avalia os riscos, e por não ter regras tão rígidas quanto as instituições financeiras, podem apresentar melhores negociações.

Chegando a condições como parcelamento tanto da entrada como do saldo de financiamento, há casos inclusive de oferecer vantagens como documentação gratuita.

A própria incorporadora fará análise de crédito de cada caso, solicitando todas as documentações necessárias, orientando o cliente em todos os processos para o financiamento e assinaturas de contrato.

Que também costuma ser um contrato de compra e venda simples.

Essas são as 3 modalidades mais comuns de financiamento de terreno, avalie qual a melhor opção, estude taxas e condições de pagamento e com certeza fará um ótimo negócio.