3 Tipos de Terrenos e suas Diferenças I Qual é o ideal para seu projeto?

Existem basicamente 3 tipos de Terrenos, em Declive, Aclive e Plano, saber qual o ideal para o seu projeto?

Além de evitar frustrações, irá te poupar de surpresas e custos desnecessários.

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Terrenos em Declive (Caída)

Se você gosta ou prefere casas com pavimentos ou criar áreas separadas, mais privativas, saiba que esse é o terreno ideal para você.

A vantagem de fazer casas em terrenos em declive é que valoriza a vista do projeto com uma varanda, uma bela área externa ou sacada e você vai desfrutar de um cenário maravilhoso.

Dependendo do desnível do terreno, será necessário trabalhar e elaborar algum tipo de construção porque deixá-lo no nível da rua pode ser muito caro e em alguns casos nem é possível.

Uma opção mais barata é fazer uma edícula no fundo e uma rampa até a frente.

Mas essa não seria uma boa opção pois uma construção mais alta ao lado da sua casa tiraria toda sua visão, além de luz e privacidade.

Por isso, apesar de ser uma opção seria a menos indicada.

Outra sugestão para terrenos com muito aclive, é fazer um muro de arrimo no fundo do terreno.

Preencha com terra jogando a área de lazer, serviço e garagem para parte do fundo ou na parte de baixo, e na parte superior, já no nível da rua faça a construção da casa.

Uma possibilidade também bem utilizada são construções em pavimentos, dois ou três dependendo da metragem e do nível de inclinação.

Assim não será preciso trabalhar com terraplenagem ou muro de arrimo, mas apenas com pavimentos ou platôs.

Ou seja, para terrenos em declive é preciso trabalhar com contenções, taludes, muro de arrimo e dedicar mais tempo nesse tipo de infraestrutura.

Por conta disso o custo da construção pode ficar maior, mas em contrapartida esse tipo de terreno costuma-se pagar mais barato.

E o melhor, é perfeito se você gosta de desfrutar de uma boa vista, ter privacidade e é ótimo para projetos mais ousados.

Veja também: Terreno e Lote qual a diferença entre eles?

Terrenos em Aclive (Rampados)

Construções para esse tipo de terrenos oferece basicamente duas opções:

1º Com a garagem na parte de baixo

Isso é possível desde que o terreno tenha pelo menos 3 a 4 metros de aclive.

Para isso será necessário retirar parte do solo, elaborar um muro de arrimo de 3 metros em média, e o restante na parte inferior faz a construção da garagem por exemplo.

Já na parte superior, é possível fazer até um sobrado de até 3 pavimentos, desde que a área de zoneamento da sua cidade permita esse tipo de construção.

2º Fazer uma rampa com a casa na parte superior

Essa opção costuma ser mais barata, porém dependendo da inclinação você terá pouca ocupação do terreno e muita área de terreno livre.

Esse tipo de terreno, normalmente costuma ser mais caro que terrenos em declive, porém você terá menos custo com a construção.

Veja também: 5 Vantagens de Construir sua Casa

Terreno Plano (Reto)

O tipo de terreno mais desejado pelos compradores é o terreno plano.

Isso porque normalmente não há necessidade de terraplenagem ou muro de arrimo, o máximo que fará é um nivelamento do solo em relação a rua.

Por esse motivo a obra costuma ficar mais barata, já que têm as economias com as etapas de preparação do solo.

E é perfeito para quem prefere casas térreas!

O problema é quanto ao escoamento das águas pluviais em terrenos planos.

Mas esse caso a melhor alternativa é fazer um aterramento para elevar um pouco o nível dele e praticamente está resolvido.

Veja também: Plantas de Casas para terrenos de 150m² | DICAS + 3 Plantas de 2 e 3

Agora que você já sabe quais os 3 tipos de terrenos e as suas diferenças, conseguiu identificar qual desses terrenos seria o melhor para seu projeto?

Uma dica para não errar na hora da compra, é antes consultar um arquiteto ou engenheiro.

Com certeza ele irá te auxiliar qual tipo de terreno ideal para seu projeto.

Ou no mínimo irá desenhar algo que se adeque as suas expectativas e que se encaixa perfeitamente a casa dos seus sonhos.