Terreno de Esquina Vantagem ou Desvantagem?

Você decidiu levar adiante o projeto da casa dos sonhos e entre várias opções nem pensava em um terreno de esquina.

Iniciou o planejamento com a escolha da localização, a infraestrutura urbana, rede de comércios, serviços e lazer do entorno.

Viu o tipo de topografia que seria mais interessante para seu projeto.

E de vários terrenos que você viu, a opção mais interessante e que gostou foi o que menos imaginava, um terreno de esquina.

Mas e ai, você sabe qual a vantagem ou desvantagem desse tipo de terreno?

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Terreno de Esquina para uso Comercial

Se a sua ideia é para uso comercial, o custo/benefício de um terreno de esquina é imbatível.

A exposição de vitrine é maior, você poderá fazer um maior uso da fachada, talvez dividir em pequenas salas e alugar para pequenos comércios.

A visibilidade e o acesso ficam ótimos proporcionando o dobro de exposição na hora de atrair clientes.

Terreno de Esquina para uso Residencial

No caso de um imóvel residencial é interessante considerar quanto a ocupação do terreno, segurança, valorização do patrimônio no mercado imobiliário.

Vou apontar outros aspectos aqui assim você vai conseguir avaliar melhor se é de fato vantajoso ou não adquirir um terreno de esquina.

Veja também: 3 Tipos de Terrenos e suas Diferenças I Qual é o ideal para seu projeto?

Características de um Terreno de Esquina?

Um terreno de esquina ocupa duas vias, com isso você pode ousar mais na estética, no projeto arquitetônico e paisagístico, pode fazer duas entradas, etc.

Por outro lado, a área construída costuma ser menor que a taxa de ocupação disponível em um terreno padrão.

Isso por conta dos recuos e afastamentos exigidos, além da área de calçada que é obrigatório deixar.

Vantagens de um Terreno de Esquina

1. Ventilação e iluminação natural

Se você gosta de casas com ventilação e a luminosidade natural, os terrenos de esquina podem oferecer isso de sobra por conta das áreas livres nas fachadas.

Em especial para quem tem filhos com alergias respiratórias que precisam de maior ventilação, dificilmente terá problemas com mofo ou casa fria e húmida.

Além de maior bem-estar vai  reduzir a conta de luz já que tem esse maior aproveitamento de luz natural.

Veja também: Terreno e Lote qual a diferença entre eles?

2. Vista privilegiada

Normalmente por ter duas fachadas, é possível criar mais cômodos com vistas privilegiadas para a natureza e ao redor do imóvel.

Morando perto de praia ou no campo é um enorme diferencial.

3. Área externa maior

Os recuos e afastamentos para terrenos de esquina costumam ser um pouco maior.

Com isso você pode ter garagem e quintal maior, ou seja, mais espaço para curtir e aproveitar em família.

O que é perfeito se você gosta de dar churrascos, reunir amigos e brincar com as crianças.

4. Terrenos de Esquina tem maior valorização

O terreno de esquina favorece a criação de projetos arquitetônicos com duas fachadas — o que pode elevar seu valor no mercado imobiliário.

Veja também: 5 Vantagens de Construir sua Casa

Desvantagens de Terrenos de Esquina?

1. Área menor para construir

O aproveitamento de um lote de esquina é menor, pois os afastamentos e recuos em relação a vias e lotes vizinhos.

De acordo com as leis de zoneamento de região, são maiores do que em um terreno comum.

Por isso sempre consulte o plano diretor ou as normas de recuos e afastamentos do seu munícipio.

Veja também: Recuos e Afastamentos de um Terreno – Tudo o que precisa saber

2. Mais gastos nas fachadas

O fechamento de um terreno de esquina ainda mais se for todo murado, custa mais caro do que em um terreno padrão.

3. Muro e calçadas

Como terá uma área maior será preciso investir mais na construção e cuidados com muro e calçadas e isso não se dá apenas na construção, mas na manutenção.

Veja também: Comprou seu Terreno? Saiba os 6 cuidados que deve ter após a compra

4. IPTU mais caro

Terrenos de esquina costumam ter IPTU mais caro quando comparado a outro tipo de terreno.

Conclusão

Agora que você sabe as principais vantagens e desvantagens de um terreno de esquina será mais fácil identificar se é a melhor opção para o estilo de imóvel que pretende construir.

Na dúvida, converse com um engenheiro ou arquiteto, assim estará mais certo quanto ao investimento nesse tipo de lote.

Considere todos esses pontos e veja com a família se ele atende as suas expectativas e o melhor de tudo faça o projeto dos seus sonhos.